Stabiler Vermögensaufbau – Immobilien als Kapitalanlage mit klarer Finanzstruktur
Mit SimplyFinanzberatung Immobilien verbinde ich ganzheitliche Finanzberatung mit professioneller Immobilienstrategie und begleite Kapitalanleger dabei, fundierte Entscheidungen für ihre Anlageziele zu treffen.
Hintergrunbild
Persönliche Begleitung bei Analyse, Kauf, Finanzierung und Umsetzung
Ganzheitliche Finanz- und Immobilienberatung aus einer Hand
Klare Strategien statt Produktverkauf oder Einzelmeinungen
Entscheidungen mit Sicherheit treffen – ohne Druck und ohne Fehlkäufe
Immobilien, die sich rechnen – geprüft auf Rendite, Risiko und Perspektive
Struktur und Ordnung in Finanzen, Steuern und Vermögensaufbau
Zugang zum gesamten Markt statt eingeschränkter Produktauswahl
Persönliche Begleitung bei Analyse, Kauf, Finanzierung und Umsetzung
Ganzheitliche Finanz- und Immobilienberatung aus einer Hand
Klare Strategien statt Produktverkauf oder Einzelmeinungen
Entscheidungen mit Sicherheit treffen – ohne Druck und ohne Fehlkäufe
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und finden Sie das passende Objekt!
Apartmentanlage
Ort: München
Preis: ab 212.000 €
Seniorenresidenz
Ort: Niedersachsen
Preis: 100.000 €
Neubau
Ort: Berlin
Preis: ab 249.000 €
Wohncampus Neubau
Ort: Halle (Saale)
Preis: ab 194.000 €
Apartmentanlage
Ort: München
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Seniorenresidenz
Ort: Niedersachsen
Preis: 100.000 €
Neubau
Ort: Berlin
Preis: ab 249.000 €
Wohncampus Neubau
Ort: Halle (Saale)
Preis: ab 194.000 €
Das sagen unsere Kunden über uns:
Sandra & Tobias L.
38 Jahre und 39 Jahre, Heilbronn
„Wir haben uns vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur gesamten Abwicklung kam alles aus einer Hand, verständlich erklärt und transparent begleitet. Gerade weil wir keine Immobilien-Experten sind, war uns diese Sicherheit besonders wichtig. Heute sind wir sehr glücklich mit unserer Entscheidung und genießen es, jeden Monat zu sehen, wie die Mieteinnahmen zuverlässig auf dem Konto ankommen, ohne dass wir uns aktiv kümmern müssen. Herr Nasufovic hat den gesamten Prozess für uns verständlich, ruhig und vertrauensvoll gemacht.“
Onur C.
34 Jahre, Berlin
„Als Selbstständiger war mir schon lange klar, dass ich meine steuerliche Situation verbessern muss, wusste aber nicht, wie ich das sinnvoll angehen kann. In der Beratung bei Adnan haben wir genau das gemeinsam strukturiert. Ein klares Konzept aus Immobilien als Kapitalanlage. Besonders überzeugt hat mich, dass nicht nur einzelne Objekte betrachtet wurden, sondern meine gesamte finanzielle und steuerliche Situation. Heute habe ich ein Immobilienportfolio, das zu meinem Einkommen passt, steuerlich sinnvoll aufgebaut ist und mir langfristig Ruhe und Rendite gibt. Die Beratung war klar, ehrlich und strategisch. Genau, was ich gesucht habe.“
Anna M.
34 Jahre, Berlin
„Ich hatte schon mehrere Gespräche mit Banken hinter mir, aber erst bei Adnan hatte ich das Gefühl, dass jemand unsere Situation wirklich versteht. Gemeinsam haben wir ein Finanzierungskonzept entwickelt, das perfekt zu unserem Einkommen und Zukunftsplänen passt. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich mir alle Optionen erklärt wurden, ganz ohne Druck oder komplizierter Fachsprache.“
Thomas K.
41 Jahre, Potsdam
„Ich wollte endlich Struktur in meine Finanzen bringen, vor allem, was meine Altersvorsorge und Investitionen betrifft. Durch die Beratung habe ich verstanden, wie ich mein Geld sinnvoll aufteilen kann, um Rendite und Sicherheit zu kombinieren. Heute habe ich einen klaren Plan für meine Zukunft und sehe Monat für Monat, wie mein Vermögen wächst.“
Sandra & Tobias L.
38 Jahre und 39 Jahre, Heilbronn
„Wir haben uns vom ersten Gespräch an sehr gut aufgehoben gefühlt. Von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur gesamten Abwicklung kam alles aus einer Hand, verständlich erklärt und transparent begleitet. Gerade weil wir keine Immobilien-Experten sind, war uns diese Sicherheit besonders wichtig. Heute sind wir sehr glücklich mit unserer Entscheidung und genießen es, jeden Monat zu sehen, wie die Mieteinnahmen zuverlässig auf dem Konto ankommen, ohne dass wir uns aktiv kümmern müssen. Herr Nasufovic hat den gesamten Prozess für uns verständlich, ruhig und vertrauensvoll gemacht.“
Onur C.
34 Jahre, Berlin
„Als Selbstständiger war mir schon lange klar, dass ich meine steuerliche Situation verbessern muss, wusste aber nicht, wie ich das sinnvoll angehen kann. In der Beratung bei Adnan haben wir genau das gemeinsam strukturiert. Ein klares Konzept aus Immobilien als Kapitalanlage. Besonders überzeugt hat mich, dass nicht nur einzelne Objekte betrachtet wurden, sondern meine gesamte finanzielle und steuerliche Situation. Heute habe ich ein Immobilienportfolio, das zu meinem Einkommen passt, steuerlich sinnvoll aufgebaut ist und mir langfristig Ruhe und Rendite gibt. Die Beratung war klar, ehrlich und strategisch. Genau, was ich gesucht habe.“
Anna M.
34 Jahre, Berlin
„Ich hatte schon mehrere Gespräche mit Banken hinter mir, aber erst bei Adnan hatte ich das Gefühl, dass jemand unsere Situation wirklich versteht. Gemeinsam haben wir ein Finanzierungskonzept entwickelt, das perfekt zu unserem Einkommen und Zukunftsplänen passt. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich mir alle Optionen erklärt wurden, ganz ohne Druck oder komplizierter Fachsprache.“
Thomas K.
41 Jahre, Potsdam
„Ich wollte endlich Struktur in meine Finanzen bringen, vor allem, was meine Altersvorsorge und Investitionen betrifft. Durch die Beratung habe ich verstanden, wie ich mein Geld sinnvoll aufteilen kann, um Rendite und Sicherheit zu kombinieren. Heute habe ich einen klaren Plan für meine Zukunft und sehe Monat für Monat, wie mein Vermögen wächst.“
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Adnan Nasufovic
SimplyFinanzberatung Immobilien
Über Adnan Nasufociv
Mein beruflicher Hintergrund liegt in den Wirtschaftswissenschaften – nach dem Studium habe ich mehrere Jahre in der Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung gearbeitet und selbst Unternehmen gegründet. In dieser Zeit habe ich gelernt, wie wichtig klare Strukturen, saubere Analysen und langfristiges Denken sind. Gleichzeitig wurde mir bewusst, dass ich nicht abstrakte Unternehmen, sondern Menschen direkt begleiten möchte. Denn nach Gesundheit und Familie ist finanzielle Sicherheit eines der zentralen Themen im Leben – sie beeinflusst Freiheit, Entscheidungen und Zukunftsperspektiven maßgeblich. Heute verbinde ich meine unternehmerische Erfahrung mit ganzheitlicher Finanz- und Immobilienberatung. Ich unterstütze leistungsorientierte Menschen und Familien dabei, frühzeitig Ordnung in ihre Finanzen zu bringen, sinnvolle Investitionen zu tätigen und Schritt für Schritt ein stabiles Vermögen aufzubauen. Viele meiner Kunden wissen, dass sie „etwas tun sollten“, fühlen sich aber von der Komplexität, der Informationsflut und den vielen Meinungen überfordert. Genau hier setze ich an. Mein Anspruch ist es, nicht zu verkaufen, sondern zu verstehen. Ich nehme mir Zeit, Ziele, Wünsche und die gesamte Lebenssituation zu erfassen und daraus einen klaren, verständlichen Plan aus Absicherung, Investments und der passenden Immobilie zu entwickeln. Ich begleite meine Kunden langfristig – als verlässlicher Ansprechpartner, der mitdenkt, strukturiert und Verantwortung übernimmt. Meine Arbeit basiert auf Klarheit, Ehrlichkeit und dem Prinzip: Mensch vor Produkt. Wenn wir uns gemeinsam Ziele setzen, finden wir einen Weg dorthin. Ruhig, strukturiert und mit dem Fokus auf nachhaltige Sicherheit und echte Unabhängigkeit.
Sie haben noch offene Fragen?

Schreiben Sie mir unter kontakt@simplyfinanzberatung.de.
Kann ich mir diese Immobilie wirklich leisten – und lohnt sie sich auch langfristig?
Diese Frage betrachte ich immer aus zwei Blickwinkeln: privat und investorisch. Zunächst geht es darum, ob die Immobilie finanziell tragfähig ist. Ich prüfe, wie hoch die monatliche Rate im Verhältnis zum Nettoeinkommen ausfällt und wie viel Geld nach Abzug aller Fixkosten und sinnvoller Rücklagen realistisch übrig bleibt. Dabei berücksichtige ich bewusst auch finanzielle Puffer für Unvorhergesehenes wie Renovierungen, Mietausfälle, berufliche Veränderungen oder familiäre Entwicklungen. Im nächsten Schritt schaue ich auf die langfristige Wirtschaftlichkeit. Entscheidend ist, wie sich die Immobilie nach Zinsen, Tilgung, laufenden Kosten und Steuern tatsächlich rechnet. Ein wichtiger Punkt ist dabei die reale Tilgung, also wie schnell tatsächlich Vermögen aufgebaut wird. Ebenso fließen Lage, Nachfrage, Mietperspektive und das Umfeld des Objekts in die Bewertung ein. Ich rechne dabei nicht mit idealisierten Szenarien, sondern bewusst konservativ. Erst wenn diese Aspekte insgesamt stimmig sind, empfehle ich die Immobilie. Falls nicht, ist das Ergebnis genauso wertvoll: Dann passen wir die Finanzierung oder das Budget an oder ich suche gezielt weiter.
Was ist für mich die beste Kombination aus Immobilie, Investments und Absicherung?
Die optimale Kombination ist immer individuell und hängt stark von Lebensphase, Einkommen, familiärer Situation und persönlicher Risikobereitschaft ab. Grundsätzlich wird das Vermögen sinnvoll in Ebenen aufgebaut. Zuerst steht eine stabile Basis im Fokus: Dazu gehören die Absicherung des Einkommens gegen existenzielle Risiken sowie ein ausreichender Liquiditätspuffer, der mehrere Monate Lebenshaltungskosten abdeckt. Darauf aufbauend geht es um Wachstum und Flexibilität, meist über liquide Anlagen wie ETFs oder Fonds, die langfristigen Vermögensaufbau ermöglichen und gleichzeitig beweglich bleiben. Ergänzend kommen stabile Sachwerte wie Immobilien ins Spiel – entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, immer abgestimmt auf finanzielle Tragfähigkeit und persönliche Ziele. Gemeinsam definieren wir zunächst Prioritäten und bauen anschließend eine Struktur, in der sich Absicherung, Investments und Immobilien sinnvoll ergänzen, statt sich gegenseitig einzuschränken. Ziel ist kein perfektes Einzelprodukt, sondern ein stimmiges Gesamtkonzept.
Was soll ich jetzt konkret als Nächstes tun?
Genau hier beginnt meine eigentliche Aufgabe: aus vielen Gedanken und Möglichkeiten einen klaren nächsten Schritt zu machen. In der Regel starten wir mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme. Dabei schaue ich mir Einkommen, Ausgaben, bestehende Absicherungen, Geldanlagen, Immobilienpläne und die familiäre Situation an. Anschließend legen wir gemeinsam Ziele und Prioritäten fest – zum Beispiel, ob ein Eigenheim, Kapitalanlagen, Sicherheit, zeitliche Freiheit oder der Vermögensaufbau für Kinder im Vordergrund stehen sollen. Darauf aufbauend entsteht ein konkreter Maßnahmenplan mit klaren Schritten, etwa der sinnvollen Absicherung der Existenz, der Strukturierung bestehender Verträge oder der Prüfung eines realistischen Finanzierungsrahmens für eine Immobilie. Ich begleite anschließend die Umsetzung aktiv, von der Vorbereitung der Unterlagen über Bankgespräche bis hin zur konkreten Immobilie. Und wenn sich Lebensumstände ändern, passe ich den Plan entsprechend an. Man muss also nicht schon wissen, was der nächste Schritt ist – das erarbeiten wir gemeinsam und setzen es Schritt für Schritt um.
Bin ich mit dem, was ich bisher gemacht habe, überhaupt auf dem richtigen Weg?
Zunächst einmal gilt: Wer sich überhaupt schon mit dem Thema Finanzen beschäftigt hat, ist weiter als die Mehrheit. Ob der eingeschlagene Weg wirklich passt, klären wir sachlich und strukturiert. Ich prüfe, ob die bestehenden Lösungen zu den persönlichen Zielen passen, etwa in Bezug auf Altersvorsorge, Familie, Immobilien oder finanzielle Freiheit. Zusätzlich betrachte ich, ob die aktuelle Struktur effizient ist – also kosten- und steuerlich sinnvoll – und ob es Lücken oder unnötige Doppelungen gibt. Am Ende steht eine klare und transparente Einschätzung: Was funktioniert gut und kann unverändert weiterlaufen, was ist grundsätzlich richtig, aber optimierbar, und was sollte dringend angepasst werden? Das Ergebnis basiert nicht auf Bauchgefühl, sondern auf einer nachvollziehbaren Analyse und gibt eine klare Orientierung für die nächsten Schritte.
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